（capital gain） 土地、キャッシーキャッシングを知りたいのであれば、株式、公社債をはじめとする資産の値上がりによって得られる利得。逆に、値下がりによって損失をこうむった場合はキャピタル・ロスという。たとえば、土地や株式が購入時よりも値上がりした場合、値上がり部分をキャピタル・ゲインと呼ぶ。売却して得た利益は実現利益であり、売却せず計算上得られる利益は未実現の利益（含み益）である。わが国は、キャッシーキャッシングには、バブル経済の時期に多額のキャピタル・ゲインが発生した。キャピタル・ゲインは原則として課税される。
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